Etat des lieux du Citylodge le Campus de Niort

Historique
La construction de la résidence Citylodge le Campus de Niort a été effectuée par le groupe CAILLEAU via sa société SNC LE CITYLODGE DU CAMPUS, créée pour l'occasion.

Les propriétaires ont acheté leur appartement entre 2007 et 2010 à la SNC LE CITYLODGE DU CAMPUS, ci-après appelée la SNC, qui a confié la commercialisation à la société Alliance Labelisation dans le cadre d'un "package" comprenant l'achat d'un appartement et son affectation à une activité locative. Dans le cadre de ce package, les propriétaires réalisaient un investissement avec un loyer garanti. Il leur a été promis les avantages du régime fiscal de la location meublée non professionnelle (LMNP) et de la récupération de la TVA, permise grâce à la location de leurs biens à un exploitant exerçant une activité hôtelière au profit des clients.

Les propriétaires ont d'abord signé avec la SNC un contrat de réservation. Dans ce contrat, il était prévu à la charge des propriétaires l'obligation de signer un bail commercial avec un exploitant.

Conformément à cet engagement, chaque propriétaire a conclu un bail avec une société en formation appelée MVM CITYLODGE représentée par MVM. Le bail a été signé par MVM et il incluait une caution de cette société au profit de sa filiale en cours d'immatriculation. Cette filiale n'a en fait jamais été immatriculée.

La résidence a été achevée en mars 2009 et a été mise en exploitation le 1er mai 2009.

Alors que le règlement de copropriété prévoit que la résidence est destinée à une activité de résidence étudiante avec services, les locaux techniques indispensables à cette activité ne font pas partie des parties communes de la copropriété. C'est la SNC (du groupe CAILLEAU) qui est encore à ce jour propriétaire des locaux techniques.

Le promoteur a été nommé syndic provisoire de la copropriété. Il a été remplacé comme syndic par le cabinet Galysimo de Lyon. Une première assemblée des copropriétaires a été organisée le 13 avril 2010 de manière irrégulière.

Dans le bail, il est prévu une franchise de loyers de 3 mois "pour permettre l'ouverture, l'ameublement et la commercialisation de l'appartement dans des conditions de risque d'exploitation acceptable".

Par ailleurs, la SNC a versé à MVM des fonds de concours qui représenterait au moins 5 mois de loyers.

Les loyers n'ont pas été versés par MVM, depuis octobre 2009 pour certains propriétaires, et depuis janvier 2010 pour d’autres.

Bien après le début des impayés de loyers supportés par les premiers investisseurs, le package a continué d'être vendu par le groupe CAILLEAU via SNC et MVM. C'est ainsi qu'un investisseur a acheté un appartement et conclu un bail avec MVM en mai 2010.

Quelques informations sur ces sociétés
- ALLIANCE LABELISATION et MVM font parti du groupe ENEADE et appartiennent à Rémy HOUTIN.
La plupart des sociétés de Rémy Houtin sont en liquidation judiciaire
ALLIANCE LABELISATION PAYS DE LOIRE ATLANTIQUE : liquidation judiciaire depuis le 18/07/2010
ALLIANCE LABELLISATION : Redressement judiciaire depuis le 02-06-2010, Liquidation judiciaire depuis le 30-06-2010, Jugement autorisant la poursuite d'activité depuis le 15-07-2010
AMENAGIA : Liquidation judiciaire depuis le 30-06-2010
BATI FIRST BRETAGNE : Liquidation judiciaire depuis le 30-06-2010
BATI FIRST : Liquidation judiciaire depuis le 30-06-2010
CGP HOME : Liquidation judiciaire depuis le 30-06-2010
ENEADE : Redressement judiciaire depuis le 02-06-2010, Liquidation judiciaire depuis le 30-06-2010, Jugement autorisant la poursuite d'activité depuis le 15-07-2010
FINANCIERE DE PROMOTION DU GRAND OUEST (FPGO) : toujours en activité malgré des pertes (Résultat net: - 360.000€ pour un chiffre d'affaires de 3.620.000€ à fin 2008)
MER VILLE MONTAGNE (MVM) : toujours en activité malgré des pertes et le non paiement de nos loyers (Résultat net: - 334.000€ pour un chiffre d'affaires de 492.000€ à fin 2008)
et l'on peut passer sous silence les sociétés radiées et les SCCV.

Au vu du devenir de ces sociétés, on ne peut qu'espérer que Rémy Houtin changera de métier, il ne semble pas être fait pour être dirigeant d'entreprise.

- SNC LE CITYLODGE DU CAMPUS fait partie du groupe du Groupe CAILLEAU appartenant à jérôme Cailleau
Les sociétés de Jérôme Cailleau sont les suivantes:
B.C. PROMOTION : Au 31-12-2009, Chiffre d'affaires 1.740.000€, Résultat net 580.000€
CAILLEAU PROMOTION : Au 31-12-2009, Chiffre d'affaires 1.802.000€, Résultat net 69.000€
EURO DEVELOPPEMENT IMMOBILIER E D IM : Au 31-12-2009, Chiffre d'affaires non précsié, Résultat net 893.000€
HOLDING JEROME CAILLEAU : créée le 05-10-2010
ICA FONCIER : Au 31-12-2009, Chiffre d'affaires 481.000€, Résultat net - 16.000€
ICA PATRIMOINE : Au 31-12-2009, Chiffre d'affaires 2.028.000€, Résultat net 152.000€
SAS CAILLEAU PROMOTION FINANCE : Au 31-12-2009, Chiffre d'affaires non précisé, Résultat net 2.130.000€
SAS LILO : créée le 30-08-2010
auxquelles s'ajoutent les SCI suivantes:
SCI JESTEBARO
SCI LE COSILODGE DE CLERMONT FERRAND
SCI LA VILLALODGE DES MOULINS
ainsi que les SCI et SNC détenues par BC PROMOTION
SCI SOLEIL LEVANT
SCI LA VILLALODGE SAINT BAPTISTE
SCI LE COSILODGE DE CHLOE
SCI LE COSILODGE DES MINIMES
SCI LE COSILODGE DE LA CHAPELLE
SNC LE CITYLODGE DU CAMPUS : Au 31-12-2009, Chiffre d'affaires 796.000€, Résultat net 0€

Au vu de leurs résultats, les sociétés détenues par Jérôme Cailleau sont semble-t-il plus saines que celles détenues par Rémy Houtin.
on peut néanmoins se demander si le groupe CAILLEAU sait bien choisir ses partenaires dans les réalisations immobilières qu'il opère

Les parties communes
Dans une résidence étudiante, telle que le Citylodge Le Campus de Niort, les parties communes, outre les couloirs et autres parties généralement partagées par les propriétaires, sont constituées des locaux techniques dont l'usage est indispensable aux conditions permettant de entériner le statut de résidence de service.
Font partie entre autre de ces locaux, la buanderie, le local d'accueil, la salle de sport, ...

Ces parties communes appartiennent, normalement, à l'ensemble des propriétaires.
Et, alors que le règlement de copropriété prévoit que la résidence est destinée à une activité de résidence étudiante avec services, les locaux techniques indispensables à cette activité ne font pas partie des parties communes de la copropriété. C'est la SNC (du groupe CAILLEAU) qui est encore à ce jour propriétaire des locaux techniques.
Jérôme CAILLEAU a promis que ces locaux techniques seront mis à disposition des propriétaires et cédés à ceux-ci de manière gracieuse, avouant la manière pour le moins candide avec laquelle il a réalisé cette affaire immobilière.
Nous souhaiterions lui faire confiance, mais quelques doutes commencent à transparaitre, notamment du fait que nos avocats et nous n'avons plus aucun contact avec M. Cailleau, ainsi que de l'affaire du syndic:

Le Syndic
Un petit focus sur le syndic est nécessaire.
La SNC (groupe CAILLEAU) a été nommé syndic provisoire de la copropriété.
La SNC (groupe CAILLEAU) a transféré au cabinet Galysimo de Lyon, le syndic de la copropriété,
- sans qu'aucune assemblée constitutive ne se soit réunie,
- sans vérifier les honoraires dudit syndic, honoraires dépassant de loin les honoraires habituels pour une telle résidence,
- sans s'émouvoir du fait que le syndic se trouvait à Lyon, pour une résidence ... à Niort.

Une première assemblée des copropriétaires a été organisée le 13 avril 2010 de manière irrégulière, sans convocation préalable et en s'arrogeant la délégation de pouvoir de l'ensemble des propriétaires non présents.

Jérôme Cailleau, qu'une délégation de propriétaire a rencontré à promis de s'occuper de dénoncer auprès du syndic cette assemblée et de régler les honoraires (exorbitants) dudit syndic. Il n'en a pour le moment rien fait.

Au vu du manque de professionnalisme que le groupe CAILLEAU représenté par la SNC a mis à choisir un syndic et au vu de son peu d'empressement qu'il met à régler le problème qu'il a lui même engendré, on peut raisonnablement s'interroger sur la volonté qu'a le groupe CAILLEAU de satisfaire ses clients !
J'invite les propriétaires ou futurs propriétaires des résidences réalisées par le groupe CAILLEAU, notamment les dernières:
* Le Cosilodge de la Chapelle Bourges (18)
* La villalodge Saint Baptiste Launaguet-Toulouse (31)
* Le Cosilodge de Chloé Bègles-Bordeaux (33)
* Le Silverstreet de Cornebarrieu Cornebarrieu (31)
* Le Paisilodge des Cèdres Cornebarrieu (31)
* Le Silverlodge des Cèdres Bleus Cornebarrieu (31)
* Le Cosilodge du Roy Chanteloup les vignes (78)
* Le Cosilodge des Lices Muret (31)
* Le Cosilodge des Violettes à Toulouse
ainsi que d'autres résidences futures à Cenon (33), Cenon (33), Royan (17), Guérande (44), St Herblain (44)
a bien vérifier que ce qui s'est passé pour le Citylodge du campus de niort ne se répète pas pour eux.
J'aime à espérer que le groupe CAILLEAU se servira de cette expérience afin de ne pas répéter les mêmes erreurs.
Il est néanmoins de notre devoir de prévenir toute personne afin qu'elle prenne le temps de vérifier, lorsqu'elle souhaite investir dans une résidence, qui que soit le promoteur, la vitalité financière du gestionnaire, les compétences des dirigeants des différents sociétés impliquées, les honoraires du syndic, l'appartenance des parties communes et surtout, que les loyers ne soit pas surévalués , juste pour lui faire miroiter des rendements miracles.

Ayant participé avec d'autres à la rencontre avec Mr Cailleau, je suis très en colère contre cet individu et n'hesitera pas en faire mauvaise pub! Etant le principal encaisseurs des prêts contractés par nous autres.... il reste celui qui a le plus profité de nous, bien que MVM le rattrappe chaque jour!
Pour moi il est le principal responsables de nos déboires, menteur de surcroit!
Je trouve qu'on a vraiment été trop tendre avec lui car pour des affaires similaires AKERYS (concurrent de CAILLEAU) les clients ont reçu des indemnités du promoteur directement!

La liquidation de MVM étant prononcée, nous devrons certainement nous asseoir sur le passif de loyers et nous ne savons pas ce qu'il en est des parties communes essentielles au fonctionnement de la résidence! Donc je suis d'avis de lancer des poursuites dès maintenant et ce sans négociations ou parlementations, l'exemple de MVM m'ayant suffit!

bonjour
j ai comme tout le monde envoye mes recommandes avec ar mais sans me faire d illusion sur la suite
comme j avais dit au moi de juin il aurai ete je pense plus judisieu de negosier la reprise de nos baux par un reprenneur qui a perdre les loyers impayes et ce debarasse de MVM mais a vouloir beaucoup on a perdu du temps 6 a 8 mois de loyers suplementaires impayes pour en finir par une reprise presque certaine par un reprenneur et la perte des loyers car je rappel que nous somme en rien prioritaire le but du liquidateur est de vendre cytilodge a un repreneneur pour payer l etat impots tva salariers et organistes officiele si par miracle il reste de l argent nous nous les partagerons
noel arrive ont peu y croire
je suis en rien contre le bureau qui fais ce qu il peu et suis les idees generale des propriaitaires meme si c etait pas les mienne
mais cela ne m empeche pas de donner mon coup de gueule
merci au bureau pour le travail fourni

L'essentiel des créances dûes par MVM le sont vis à vis des propriétaires.
MVM n'est pas inscrit comme n'ayant pas payé les créanciers prioritaires que sont les organismes sociaux ou l'Etat.
Bref, en dehors des salaires des employés, il n'y a que des propriétaires !

Et l'argent que MVM a conservé et non reversé aux propriétaires , les fonds de concours, les loyers des apparts, est bien parti quelque part.
Je ferai tout mon possible pour que ces fonds de concours soient retrouvés, et j'espère, pour Rémi Houtin, qu'il n'y a pas d'entourloupe sur leur utilisation.

bonjour
j espere que vous ayez raison
mais je pense que mvm est lui aussi bien conseiller
et il a du proteger ces arrieres et quand je vois le nombre de propriaitaire en retard de loyers car il n y a pas que cytilodge je doute que l ont recupere grand chose
mais bon revons ca ne coute rien

Pour en revenir à Cailleau, il est clair qu'il nous promène.
Il nous a bien reçu à Toulouse, très poli, très concerné par notre situation, disait-il...
Sauf que, quand il s'agit de concrétiser ses promesses, c'est silence radio. Il n'y a plus personne.
Par contre, il ne se gène pas pour vendre les apts qui restent. Il s'occupe bien de son portefeuille le monsieur, sans se soucier des notres, porte-feuilles, qu'il a bien sécher!

J'espère pour Jérome Cailleau (qui au passage nous lit) est en conformité avec les documents qu'il nous a fait signé, quand il vends des appartement pour un autre usage que la résidence étudiante. Le cas échéant, nous pourrions nous retourner contre lui, vu le peu de soutien que nous avons de sa part.

Deux informations:
1) le liquidateur a résilié les baux le 1 décembre.
Suite à l'appel inopiné d'un vautour près à nous reprendre nos baux pour la moitié du montant actuel, et par mesure conservatoire, la plupart des propriétaires ont décidé de confier leur baux à la SAS Citylodge du Campus de Niort.
Notre SAS étudie la possibilité d'assurer elle-même la gestion de la résidence mais rien n'est décidé. Des gestionnaires professionnels nous ont contactés et comme ceux-ci n'ont pu présenter de dossier au liquidateur, vu l'empressement de celui-ci à trouver un repreneur rapidement, ces gestionnaires n'ont rien à voir avec MVM.

Ce qui est sûr c'est qu'aucun repreneur de MVM ne pourra gérer la résidence sans l'accord de la SAS.

2) Notre résidence a été renommée, curieusement, par la société elyade: Nous sommes devenu le cosilodge de la venise verte.
Notre ami promoteur a vendu des appartements de notre résidence en s'affranchissant du LMNP.
Et comme Citylodge du Campus est trop bien référencé sur google, pourquoi ne pas la renommer .... Bref, le nouveau nom de la résidence, pour Elyade, c'est Cosilodge de la Venise Verte.

Je vous invite donc à bien préciser les deux noms de la résidence, Citylodge du Campus de Niort et Cosilodge de la Venise Verte, quand vous en parlerez sur les forums où nous relatons nos misères, afin que les éventuels personnes intéressées par l'achat d'un bien dans la résidence aient bien tous les tenant et aboutissants et puissent se déterminer en toute connaissance de cause.

Bonsoir,

Je ne sait pas ce que vous en pensez mais on devrait peut être médiatiser un peu cette mascarade histoire de faire cogiter notre cher promoteur sur ses responsabilités....
Un ptit témoignage en bonne et du forme dans La Dépêche du Midi et Ouest france... ca devrait faire pas mal de bruit et accelerer les choses, vous croyez pas???

A creuser. Il est sûr que la manœuvre à la limite de l'ignoble de changer de nom pour "cosilodge de venise verte" (j'aime bien dire cosilodge de venise verte, ca renforce le référencement ) est à dénoncer.

Pour information, Rémi Houtin décidé d'offrir ses aimables et pertinents conseils à l'intention de client désireux.

Sa société est ici: http://www.bilansgratuits.fr/HOUTIN%C2%A0REMY--30564666300040.htm
HOUTIN REMY
29 RUE DES ROSES
49240 AVRILLE
siret: 30564666300040

Quelle générosité de sa part. Va-t-il se relancer dans l'immobilier ?
A suivre

http://www.societe.com/societe/houtin-remy-305646663.html

Nom commercial DEFI
Activité Intermédiaires spécialisés dans le commerce d'autres produits spécifiques
4618Z
Siège social 155 Rue de Courcelles
75017 PARIS google map
Forme juridique Affaire personnelle commerçant

SIRET 30564666300180
RCS Paris A 305 646 663
Immatriculation 12-01-2011
Nationalité France

Sa société s'appelle DEFI ..... tout un programme.

Bonsoir,
Eh oui faut il croire que Mr Houtin méprise les gens qu'il a mis dans le pétrin...
Du coup je me suis référé à la fiche de renseignements "TAXE HABITATION" que le S.I.P de Niort nous a récemment envoyé, et j'ai recherché la locataire présente au moment où MVM ne payait plus ce qu'ils me devaient. Peut être devrions nous le faire tous!?
Ceci peut être vu comme un détournement de fonds et accentuer les preuves d'escroquerie. Car il est quand même inconcevable que ce monsieur continue d'exercer une activité commerciale, c'est incensé!!!

je n'ai pas compris ... c'est en recherchant la locataire sur la taxe d'habitation que tu as trouvé Houtin ?

La plupart des problemes rencontrés par des investisseurs comme nous, c'est que les résidences étaient construites là où il n'y avait pas de manque de logement conséquent et donc non occupées... ce qui peut être difficilement défendable en justice ( voir les affaires comme Omnium, Appolonia...) et ce en dehors des surévaluations faites des lots.

Pour nous c'est incontestablement un détournement de fonds dont nous sommes victimes puisque les logements (le mien à coup sûr) était occupé, ce qui est plus facilement attaquable, du moins je pense...

En cherchant un peu sur le net, on retrouve pas mal d'infos sur Eneade, Mr Houtin.... Son parcours professionnel.... ses nouvelles activités entre autres.... Se rapprocher des locataires présents au 1er Jan 2010 et donc redevables de la taxe d'habitation permet de connaitre les périodes d'occupations... Vu que notre justice s'endors faut bien s'occuper!

https://www.dailymotion.com/video/x99tzp_interview-remy-houtin-franchise-ene_news ( 30a d'experience immo pour plier notre résidence en 5mois... Paradoxal!!!)

http://www.directgestion.com/sinformer/dgmag/462 ( Le lien toulousain de Mr Houtin )

http://www.alliancelabelisation.fr/Placement-immobilier-Niort ( Les vendeurs de Niort via Pierre&Prestige,

http://www.societe.com/societe/eneade-478188360.html ( Groupe ENEADE propriétaire de MVM ) qui possède si je ne me trompe pas une autorisation de poursuite d'activités...
http://www.societe.com/cgi-bin/carto?param=478188360 ( Mr Houtin et son empire )

http://www.wobook.com/WB4a3K58z753/Edicom/IC-711.html ( Page 34 ) Article très interessant concernant le défaut de conseil de la part de Mr Cailleau...

L'efficace Rémy Houtin, infatigable dirigeant toujours prêt à donner de bon conseils sur les défiscalisation sans risque de notre argent.
La question est de savoir pour qui, cela est sans risque.
Il a donc créé une nouvelle société:
ADVISON
http://www.reductiondimpot.fr/fr/remy-/

Remy , responsable d'ADVISON, après plusieurs années dans la commercialisation de programmes immobiliers.
Remy crée ADVISON pour commercialiser de l'immobilier neuf et propose en exclusivité des solutions de défiscalisation immobilière